CMB组28:旧金山区海景别墅项目(该项目已售罄)
文章来源:美国投资移民 人 http://www.nh2002.com/xxw/cggj1_2208.htmlCMB组28:旧金山区海景别墅项目
CMB项目优势:审批时间快,借贷模式退出快,绿卡还款成功率100%
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CMB组28是开发罗蒙湖村项目,由Woodridge Capital Partners有限责任公司的全资子公司Marina Village Associates有限责任公司主持,利用组28的 EB-5贷款资金$2200万美元,在加州马林郡圣拉斐尔市开发罗蒙湖村,为加州圣拉斐尔市住宅和混合用途设施的建设提供融资。设施的施工预计成本的约为$94,341,440美元。
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罗蒙湖村(以下简称为“项目”) 包括一块位于加利福尼亚州马林郡圣拉斐尔市约131英亩的土地,正在被开发为81个住宅单元和26,800平方英尺(SF)的综合用途项目。该项目的住宅部分将包含42栋联排别墅、34栋独门独户住宅,以及5层公寓住房位于混合用途建筑内。
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滨水物业目前已经含有512个船坞和支持零售,但完全有权对上述的81个住宅单元进行开发,沿着附近27,000平方英尺的区域,约有29.5英亩的可开发土地面积。该项目将利用非常理想的前湖湾位置,这个市场具有极高的进入门槛。它靠近旧金山的文化和就业中心。项目将包含64个市场价值的住宅单元和17个低于市场价值的单元。市场价值的单元平均大小为每单元2,026平方英尺,配合这个新社会的将建造一个靠近湖岸的新的13,400平方英尺的特产杂货店。室内/室外餐厅将位于社区广场特产杂货店的对面,毗邻罗蒙湖游艇俱乐部。一幢新的混合用途大厦将提供9,200平方英尺的地面商业街区,并将在上述建筑进行加盖。该项目可以直接通往码头、购物、餐饮、娱乐,就业场所和学校。
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CMB EB-5资金将会直接用于项目的建设活动,包括前期开发活动、支柱基础设施、土地和码头改善、垂直增建和附属建筑物建设。
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组28募集资金 | $22,000,000 |
开发商股权 | $2,976,247 |
来自运营和销售的现金 | $37,642,971 |
初级夹层贷款 | $26,786,222 |
圣拉斐尔市(外场工作) | $4,762,065 |
总计 | $94,167,505 |
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CMB组28所需创造的就业岗位数量总数为440个(44名投资人,每名投资人投资$500,000美元)
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CMB组28预计可以创造485个间接和诱发的就业岗位
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1、支柱基础设施开发已开始于2013年第四季度,将于2014年第四季度竣工
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2、码头改进基础设施开发开始于2014 年第二季度,将于2015年第一季度竣工
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3、一期住宅建设活动开始于2014年第三季度,预计将于2015年第三季度末完成
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4、混合用途建筑活动将于2015 年第二季度开始,将于2016 年第一季度完成
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5、二期住宅建设活动预期将于2015年第四季度开始,将于2017年第一季度末完成
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1、项目所在地房价上涨
项目处于旧金山马林县,是湾区最富裕的地方之一,去年整个湾区房产价值上涨33%,而马林县房价增加了17%。
2、还款第一顺位
投资人处于的还款第一顺位。这是所有CMB项目中投资人前所未有的位置。
3、40%现金收入会存到指定账户作为还款资金
4、CMB区域中心的优势
第一个使用借贷模型的区域中心,该模型被移民局作为新员工培训的范本;拥有100%526,829获批成功记录,已经有投资款成功返还记录。
5、有合作成功历史
开发商与CMB之前有过合作组24,I-924已被移民局批准,而组24与组28架构是一样的,经典延续。
6、项目已开工
项目去年12月已经开工了。
7、有完工担保
项目开发商woodridge老板以个人资产(6亿)做完工担保,足以说明开发商对项目的信心。
8、项目一经发售,名额一周抢光
推广前名额早已预订了大部分。
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CMB组28 的开发商Woodridge 资产有限责任公司(WCP)是一家多元化的不动产公司,专注于住宅、工业建筑、混合用途建筑和商业地产的开发,包括其他房地产企业提供财务、管理和顾问服务。WCP的公司总部位于加利福尼亚州洛杉矶市,它的项目遍布美国,包括加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州、德克萨斯州和夏威夷州,还有加拿大。在过去25年里,WCP已经成为北美最知名和最受尊敬的企业之一。
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Michael B. Rosenfeld先生是WCP房地产行业的顶尖开发商、所有者和管理人。此外,他还拥有和管理一家配送电力、天然气和通讯服务的私营公用设施公司,并为全美的多个地区提供其他服务。在过去近30年里,他一直活跃于房地产投资和开发行业。Rosenfeld先生在投融资领域有广泛的关系网络,并且和很多美国最大最优秀的投资基金有业务联系,曾被授予多项知名奖章。到目前为止,WCP已开发总面积超过250万平方英尺的商业与工业开发区项目总计约8,500套单元的住宅。此外,WCP还在美国拥有多个著名房产包括酒店,曾接待过多位美国总统、外国首脑和演艺界明星,并获得多个知名荣誉称号。
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CMB组建于1997年,是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一,已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止已募集全球2600多个投资者,其中1492个投资者顺利通过I-526,216个人获批I-829,并已有成功返款记录,且每天都有新的投资者获批。
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CMB所有的投资项目都是同一个商业结构,都是为了协助客户达到他们的投资移民目标而设计构建的
CMB的投资移民目标为:
· 投资人及其家属获取永久绿卡
· 原始投资额全额返还
· 取得一定的投资利润 -
CMB首创借贷类项目被移民局所认可,直到目前,借贷类项目模型被移民局采用作为内部新员工培训的模版。其独特的RIMS-II就业计算模式多年来始终围绕基建类,此计算模式从一开始就使用,并沿用至今,其界定的完全间接就业模型省去了移民局重复审批的复杂流程和时间,避免了申请者转换永久绿卡时的风险。
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CMB聘请了两个优秀的律师团队,分别审核、处理他们的移民文件,其中Lincoln Stone移民大律师参与起草了现行的移民法。CMB曾聘用移民局前总经济师KIM女士,主要负责经济模型就业计算。
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CMB特别聘请了前美国国会众议员BOB SHILING负责和政府、国会沟通,以及与参议院EB5委员会主席均有良好关系。在此强大的团队支持和操作经验下,CMB足以应对今后移民局的任何调整和挑战。
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CMB在行业中的影响力使得和CMB合作的绝大多数为有实力和声誉的大公司,而且往往母公司会承担债务连带责任或抵押。
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CMB在市场上募集资金的速度也是惊人的,最短2周,最长2个月就能迅速募集完毕。
CMB系列项目最新获批记录(截止2014年7月23日)成功率100%
Group | Units | I-526 Approvals | I-829 Approvals | return of capital |
A | 10 | 10 | 10 | (提前2.5年)还款100% |
B | 14 | 14 | 14 | 还款100% |
I | 40 | 40 | 40 | 提前至2014年第三季度还款 |
II | 52 | 52 | 44(其余审批中) | |
IV | 92 | 92 | 55(其余审批中) | |
V | 44 | 44 | 14(其余审批中) | |
VI-A | 90 | 90 | 4(其余审批中) | |
VI-B | 82 | 82 | 4(其余审批中) | |
VI-C | 98 | 98 | 2(其余审批中) | |
VII | 180 | 179(其余审批中) | ||
X | 208 | 197(其余审批中) | ||
VIII | 130 | 113(其余审批中) | ||
IX | 180 | 170(其余审批中) | ||
XV | 36 | 31(其余审批中) | ||
XII | 42 | 13(其余审批中) | ||
XIV | 70 | 39(其余审批中) | ||
XIII | 40 | 21(其余审批中) | ||
XVIII | 130 | 86(其余审批中) | ||
20 | 56 | 22(其余审批中) | ||
XI | 160 | 57(其余审批中) | ||
30 | 92 | 0 | ||
32 | 150 | 0 | ||
21 | 63 | 0 | ||
XVI | 232 | 0 | ||
24 | 99 | 0 | ||
25 | 52 | 0 | ||
22 | 33 | 0 | ||
33 | 60 | 0 | ||
XVII | 28 | 0 | ||
Totals | 2605 | 1492 | 216 |