新希望出国

CMB项目

CMB组48:Century Plaza世纪广场酒店(该项目已售罄)

★CMB组48:Century Plaza世纪广场酒店&公寓项目-洛杉矶
酒店位于2025 Avenue of the Stars, Los Angeles , CA, USA加州洛杉矶的世纪城的中心,其东边为世纪广场,北部为星光大道,占地6.1英亩。酒店于1966年开始营业,共17层,包括726间客房,曾于1969年成功举办里根总统为庆祝人类第一次登月球的“世纪国宴-人类登月晚宴”,1970、1971年举办格莱美颁奖典礼以及众多世界名流云集的酒会与慈善晚会等,享有 “美国西部的白宫”的美誉。Woodridge的子公司Next Century Associates有限责任公司为物业的目前所有者,已获得改造酒店并在物业上建设两幢住宅楼以及商业裙楼所需的所有必要审批。预计新世纪广场将成为西洛杉矶最值得关注的多用途物业。

 




★项目开发计划:

项目开发计划包括现有世纪广场酒店主体的翻新改建,改建后的酒店为五星级,面积约52万平尺,配备394间高级客房(含57间套房)和位于酒店顶部5层的63套超豪华公寓,含2500个车位的停车场;新建2幢位于酒店后方的46层豪华塔楼,面积共约112万平尺,包括290套2室至4室豪华酒店式公寓;贯穿整个广场的占地约10万平尺的高端零售和餐厅商业区以及新建占地约2英亩、可直通洛杉矶地铁紫线延长线的公共广场及开放区。




★物业各组成部分的详细说明:


•  酒店:新建成的5星级酒店,将提供394间客房,其中包括57间套房。酒店还将会改造和扩建宴会厅。新酒店将占地515475平方英尺。改造将保留酒店作为洛杉矶历史地标建筑所拥有的特征。
•  住宅楼:将在酒店后面修建两栋46层高的住宅楼,提供约290套豪华公寓,户型结构包括两房到四房。改造的酒店大楼的最上面五层将建造额外的63套公寓,使得公寓单位总数达到353套,总面积达到1117226平方英尺。所有的居民都将获得一流的酒店服务,包括礼宾接待服务、客房服务和健身和水疗设施服务。
•  零售:广场上沿星光大道和星座大道将提供约100,000平方英尺的高端精品零售商店、餐厅和咖啡馆。这些新设施旨在重新连接街道上的物业并吸引行人进入。
•  直接连接洛杉矶地铁线路:开发商将作为洛杉矶地铁紫线扩建工程的一部分,修建地上地铁站设施以及连接物业和地铁站的地下结构。
 
★项目预计工期:

项目预期开工时间为2015年9月,预期将于2018年9月完工,整体施工周期约为36个月。其中,酒店的内部拆除和装修将于2015年9月动工。2015年7月至12月完成裙楼和南北两幢46层塔楼的地基挖掘工作,2016年1月至2017年10月进行裙楼施工;南北两座豪华塔楼的施工预计将于2018年9月完工。
 
★开发商简介 :
Woodridge Capital Partners, LLC (WCP)(http://woodridgecapital.com)
WCP公司总部位于加州洛杉矶,是一家拥有25年开发经验的多元化房地产公司,其住宅、工业、综合用途和商业地产开发项目遍及美国多个州,包括加利福尼亚、亚利桑那、内华达、德克萨斯,夏威夷,以及加拿大。公司还提供房地产相关的金融管理和咨询服务。WCP公司是北美最知名和受尊敬的企业之一。
Michael B. Rosenfeld是该公司的创始人和总裁,拥有超过30年的房地产开发经验,他与众多投资机构有很好的关系,也和美国众多大型知名投资基金有商业合作。Rosenfeld先生曾被Builder & Developer 杂志评为“住宅建筑最佳开发者”之一。
迄今为止,WCP公司已经拥有超过250万平方英尺的商业和住宅(8,700套)开发经验。除此之外,WCP是美国许多杰出地产的所有者,比较知名的如:加州旧金山的费尔蒙酒店、马克霍普金斯洲际酒店、夏威夷费尔蒙兰花酒店以及丽思卡尔顿卡帕鲁亚度假酒店。
 
★项目优势 :

1. CMB是最早的区域中心之一,成立于1997年,在EB-5方面有着丰富的行业经验。至今为止,已经帮助1700多位投资人拿到临时绿卡,300多位投资人拿到永久绿卡,其中一些项目已经期满返款;目前I-526及I-829的通过率均为100%;
2. 德意志银行将提供超过50%的高级建筑贷款;
3. EB-5资金占比低,仅为26.84%;
4. 项目开发商Woodridge公司拥有25年的地产开发经验,已与CMB成功合作开发多个项目,包括CMB组24、28、34和37;
5. 世界顶级设计师:Pei, Cobb, Freed & Partners担任世纪广场项目的主设。该公司在全球100多个城市设计重大项目。该公司由贝聿铭--中国出生的世界级著名设计师创立,他曾参与过原世纪城项目的设计开发,其代表作有法国卢浮宫博物馆玻璃金字塔建筑、香港中国银行大楼、新加坡华侨银行大楼、苏州博物馆等。
6. 世界一流施工承包商Lend Lease集团将担任本项目的总承建商。该集团成立于1958年,在高层塔楼施工领域位于际领军地位,全球范围内已完成超过1万个项目。全球总雇员数超过1.65万人,总营收为122亿美元。其中,具有代表性的世界著名建筑项目包括时代华纳中心大厦、特朗普苏荷酒店大厦、芝加哥特朗普国际酒店大厦、迈阿密四季酒店大厦、马来西亚双子塔等。
 
★资金结构:

组48项目投资结构
项目总投资 $1,676,187,476 美元
EB-5资金 $450,000,000 (26.84%)美元

 
★名额及就业创造 :

限定招收名额:900
就业人数需求:9000个
预期创造就业人数:10652个间接就业创造、730个间接就业创造(洛杉矶地铁紫线延长线)(盈余率26%)
就业计算模式:RIMSII花销模式