CMB组37：SMITH HOME FARMS 史密斯家庭农场-马里兰州基础设施项目

 

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项目简介

CMB组37项目位于马里兰州乔治王子县威斯特伐利亚扇形区域，对占地646亩的史密斯家庭农场进行项目开发，距离华盛顿中心13英里（30分钟车程）。该项目是新城镇威斯特伐利亚的最大开发项目，项目共分为6个阶段，该项目包括1926个单元的住宅用地的开发，这些用地将出售给建筑商。该区域是2430公顷新城镇威斯特伐利亚的最大开发项目。

本项目将是2430公顷新城镇“威斯特法利亚”的一部分

该项目距离华盛顿中心约30分钟车程

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开发商介绍

CMB组37的开发商Woodridge 资产有限责任公司（WCP）是一家多元化的不动产公司，专注于住宅、工业建筑、混合用途建筑和商业地产的开发，包括其他房地产企业提供财务、管理和顾问服务。WCP的公司总部位于加利福尼亚州洛杉矶市，它的项目遍布美国，包括加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州、德克萨斯州和夏威夷州，还有加拿大。WCP已与CMB区域中心合作了多个项目，如CMB组24，组28，组34。

   

Michael B. Rosenfeld先生是WCP房地产行业的顶尖开发商、所有者和管理人。此外，他还拥有和管理一家配送电力、天然气和通讯服务的私营公用设施公司，并为全美的多个地区提供其他服务。在过去近30年里，他一直活跃于房地产投资和开发行业。Rosenfeld先生在投融资领域有广泛的关系网络，并且和很多美国最大最优秀的投资基金有业务联系，曾被授予多项知名奖章。到目前为止，WCP已开发总面积超过250万平方英尺的商业与工业开发区项目总计约8,500套单元的住宅。此外，WCP还在美国拥有多个著名房产包括酒店，曾接待过多位美国总统、外国首脑和演艺界明星，并获得多个知名荣誉称号。

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项目背景

随着经济发展和人口增长，华盛顿特区住宅日益紧张，住宅需求愈来愈高。2013年，华盛顿人口增长了87,265人，成为整个美国人口增长第4快的城市，美国联邦雇员在过去5年增长了3.2%——联邦雇员总计210万人。

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资金构成

EB-5总资金：＄70,000,000（约占总投资18%）

投资期限：6年

项目总资金：＄368,535,745

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就业创造

招募EB-5投资人：140人

需要创造就业：1400个

预计创造就业：超过1400个

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项目进度

2013年该项目已开工。

项目第一期的土地已全部完工并出售给了建筑商。

二期将在2014年11月开工

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还款保证

• 承诺抵押品价值总额不少于CMB组37贷款资金的150%。

• 完工担保。

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CMB区域中心介绍

 

CMB区域中心（以下简称CMB）组建于1997年，是美国历史最悠久的EB-5区域中心之一，已经有超过15年的历史和运营管理经验。CMB区域中心被认为是EB-5地区中心项目中最好最安全的项目之一。迄今为止已募集全球2700多个投资者，其中1601个投资者顺利通过I-526，298个人获批I-829，并已有成功返款记录，且每天都有新的投资者获批。

CMB所有的投资项目都是同一个商业结构，都是为了协助客户达到他们的投资移民目标而设计构建的，

CMB的投资移民目标为：

• 投资人及其家属获取永久绿卡

• 原始投资额全额返还

• 取得一定的投资利润

CMB首创借贷类项目被移民局所认可，直到目前，借贷类项目模型被移民局采用作为内部新员工培训的模版。其独特的RIMS-II就业计算模式多年来始终围绕基建类，此计算模式从一开始就使用，并沿用至今，其界定的完全间接就业模型省去了移民局重复审批的复杂流程和时间，避免了申请者转换永久绿卡时的风险。

CMB聘请了两个优秀的律师团队，分别审核、处理他们的移民文件，其中Lincoln Stone移民大律师参与起草了现行的移民法。CMB曾聘用移民局前总经济师KIM女士，主要负责经济模型就业计算。

CMB特别聘请了前美国国会众议员BOB SHILING负责和政府、国会沟通，以及与参议院EB5委员会主席均有良好关系。在此强大的团队支持和操作经验下，CMB足以应对今后移民局的任何调整和挑战。

CMB在行业中的影响力使得和CMB合作的绝大多数为有实力和声誉的大公司，而且往往母公司会承担债务连带责任或抵押。

CMB在市场上募集资金的速度也是惊人的，最短2周，最长2个月就能迅速募集完毕。

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CMB过往业绩

CMB系列项目最新获批记录（截止2014年10月14日）成功率100%

CMB项目	招募人数	I-526 获批	I-829 获批	还款
A	10	10	10	（提前2.5年）100%还款
B	14	14	14	100%还款
I	40	40	40	提前2014年第三季度还款
II	52	52	47（其余审批中）
III	42	42	37（其余审批中）
IV	92	92	75（其余审批中）
V	44	44	23（其余审批中）
VI-A	90	90	27（其余审批中）
VI-B	82	82	13（其余审批中）
VI-C	98	98	12（其余审批中）
VII	180	179（其余审批中）
X	208	198（其余审批中）
VIII	130	122（其余审批中）
IX	180	171（其余审批中）
XV	36	34（其余审批中）
XII	42	16（其余审批中）
XIV	70	50（其余审批中）
XIII	40	32（其余审批中）
XVIII	130	90（其余审批中）
20	66	22（其余审批中）
XI	160	123（其余审批中）
30	92	0
32	150	0
21	63	0
XVI	232	0
24	99	0
25	52	0
22	33	0
33	60	0
XVII	28	0
26	16	0
XIX	32	0
23	43	0
31	16	0
28	40	0
Totals	2762	1601	298